徐州发布公积金新政，通过提高贷款额度、扩大适用范围等举措激活改善型住宅需求。新政规定购买第四代住宅可贷104万，并支持提取公积金支付物业费及适老化改造费用。政策还放宽异地贷款范围，延长还款期限至70岁，多维度降低购房门槛，预计将有效刺激当地楼市。
近日，徐州市推出公积金使用新政，通过多项创新举措全面激活改善型住房需求。此次政策调整力度空前，从贷款额度、适用范围到还款期限均有重大突破，为当地房地产市场注入强劲动力。
新政明确规定，购买住建部门认定的改善型住宅，个人住房公积金贷款额度上浮百分之三十，个人贷款额度可达104万元。这一政策直接降低了改善型购房的资金门槛，使更多家庭能够实现居住升级的愿望。值得注意的是，为改善居住条件购买住宅的，只要名下无未结清公积金贷款，均可参照首次公积金贷款政策执行，这大大降低了置换成本。
从政策导向来看，徐州此次调整不仅关注住有所居，更着眼于住有宜居。允许提取公积金支付物业费和适老化改造费用，体现了政策对居住品质提升的重视。这种从量到质的转变，符合当前居民对美好生活的向往，也顺应了房地产行业高质量发展的趋势。
新政将异地贷款范围扩大至北京、天津、重庆、深圳、广州及山东、河南等地，显著增强了外地购房群体的购买力。同时，公积金贷款偿还期限延长至主借款人70岁且不超过30年，这一调整充分考虑到了不同年龄层购房者的还款能力。在省内其他城市购房的商业贷款，也可提取公积金偿还，进一步打破了地域限制。
这些措施组合发力，形成了政策组合拳。既解决了购房者的资金压力，又延长了还款周期，还打破了地域壁垒。从市场角度看，此类精准施策有助于稳定预期，避免市场大起大落。相比简单粗暴的刺激手段，这种多维度、精细化的调控更可持续，也更能满足不同群体的差异化需求。
此次徐州公积金新政立足当下、着眼长远，通过制度创新释放改善型需求潜力。政策既回应了居民对品质居住的期待，也为房地产市场平稳健康发展提供了新动能。随着政策落地实施，预计将有效激活当地楼市，为其他城市公积金政策调整提供有益参考。
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